^ наверх
 
Главная А А А
Версия для слабовидящих
Қаз Рус Eng   
 
     
 

 
 
Воскресенье, 8 декабря 2019
 
     
 
Социальная сфера / Экономика / Национальный банк Республики Казахстан
Ипотечный заем: как правильно оценить свои возможности?

Ипотечный заем: как правильно оценить свои возможности?

Каждый человек хочет иметь свой дом. А с появлением семьи, детей улучшение жилищных условий становится особенно актуальным. Однако, не у всех есть возможность приобрести жилье. И тогда на помощь может прийти ипотечный кредит.

Но перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить свои возможности. Ведь выплачивать его придется долгое время и надо быть уверенным, что вы сможете это делать. Если же вы не уверены в своих возможностях, то лучше выбрать другой способ улучшения жилищных условий.

Первое - это непосредственно само жилье. Прежде чем обращаться в банк за оформлением ипотечного кредита, надо определиться с тем, какое именно жилье вы планируете приобрести. Необходимо оценить, стоит ли выбранное жилье того, чтобы оформлять ипотечный заем, подходит ли он требованиям банка, согласен ли продавец на оформление ипотечного займа, в порядке ли документы на жилье. Также, надо учитывать, будет ли в будущем это жилье пользоваться спросом, насколько оно сможет покрыть заем в случае продажи.

Второе - это первоначальный взнос. В зависимости от условий банка первоначальный взнос может составлять до 30% процентов от общей суммы. Здесь следует учесть, что чем больше первоначальный взнос, тем меньше придется брать суммы в кредит, а значит и возвращать придется меньше. Если даже нет средств на первоначальный взнос, ипотеку можно взять, но надо быть к готовым к тому, что процентная ставка будет выше, а значит и ежемесячный платеж тоже выше.

Третье - это ежемесячный платеж. При ипотечном кредите платить придется очень долго, примерно от 5 до 20 лет. А значит нужно быть уверенным в своих доходах не на ближайшие месяцы, а на годы вперед. Как минимум ежемесячный доход должен вдвое превышать ваш ежемесячный платеж по кредиту. Как максимум, у вас должна быть возможность еще и откладывать определенную сумму на «черный день».

Невозможно предугадать жизненные обстоятельства на 20 лет вперед. Именно поэтому вы должны оценивать не только ваши финансовые способности, но и различные жизненные обстоятельства, с которыми возможно будет столкнуться. Необходимо учитывать не только радостные моменты жизни, как рождение ребенка, но и такие вероятности, как тяжелая болезнь или даже смерть, от которой никто не застрахован.

Задумайтесь над тем, стабильна ли ваша работа. Если вы работаете в серьезной компании, то возможно, беспокоиться не о чем. Если же вы работаете в компании, которая только начинает развиваться и неизвестно, получится ли у нее это, или только устроились на новую работу, то лучше пока не брать ипотечный кредит. Вместе с тем, вы должны оценивать не только ваши возможности и доходы, но и вашего супруга (супруги). Это очень важно, особенно, если одна заработная плата будет уходить на погашение ипотеки, а на вторую заработную плату нужно будет жить и оплачивать коммунальные услуги. Особенно важно просчитать свои возможности, если вы являетесь единственным кормильцем в семье. Также, через определенное время наступает так называемая кредитная усталость. У заемщика просто не остается моральных сил из месяца в месяц платить кредит. Для этого, необходимо иметь (или накопить) сумму равную хотя бы сумме шести ежемесячных платежей для кризисных периодов.

Четвертое - оформление ипотечного кредита может занять несколько месяцев. И все расходы, связанные с оформлением займа, такие как оценка приобретаемого жилья, нотариальное заверение документов и так далее, будут оплачиваться вами и это еще не гарантия того, что заем вам одобрят.

Так или иначе, приобретение жилья в ипотеку требует очень ответственного подхода, но итоговый результат - собственный дом семьи -всегда будет перевешивать все минусы кредита.

Статья подготовлена ведущим специалистом отдела контроля финансовых организаций и защиты прав потребителей финансовых услуг Алматинского городского филиала Национального Банка РК Садыковой Г.С.

 
     
   
 
   



 
 
 
 
 
 
Все права на материалы, размещенные на этом сайте, принадлежат Акимату г. Алматы
© 2005-2019 РК , 050001 г. Алматы, площадь Республики, 4 Информационное наполнение и сопровождение: Пресс-служба акима г. Алматы Телефон Пресс-службы акима г. Алматы: +7 (727) 271-65-56
Email: smi@a-a.kz Дата обновления: 19.07.2019г.